Закон Украины “О ипотеке”

Статья 45. Порядок проведение публичных торгов Прилюдні торги проводятся прозрачно. Специализированная организация обеспечивает каждого участника публичных торгов правилам проведение публичных торгов их начала. Любой участник может быть покупателем предмета ипотеки, если он предложит наивысшую цену. Если покупателем есть іпотекодержатель, он обязан выплатить одной только разницу между предложенной им ценой и размером невыполненного основного обязательства. Прилюдні торги проводятся принаймні при условии присутствия одного участника. В случае участия в публичных торгах одного покупателя имущество может быть приобретенное им по первоначальной ценой. Если ни один участник не зарегистрировался или в случае если предмет ипотеки не был продан, публичные торги признаются такими, что не произошли. По результатам проведение публичных торгов и продажи предмета ипотеки складывается протокол, который подписывается уполномоченным представителем специализированной организации и покупателем предмета ипотеки. В протоколе указываются: описание приобретенного покупателем предмета ипотеки; начальная цена предмета ипотеки; цена реализации предмета ипотеки; информация о покупателя предмета ипотеки; день, к которому покупатель должен полностью уплатить реализационную цену предмета ипотеки; банковский счет специализированной организации для перевода покупателем реализационной цены предмета ипотеки. Если возникнет необходимость в протокол может быть внесенная и другая информация. Копии протокола надсилаються іпотекодавцю, всем іпотекодержателям и государственном исполнителю в течение пяти дней с дня его подписания. Если победитель публичных торгов отказался от подписания протокола, следующего участника, что предложил наивысшую цену, но не ниже начальную цену реализации, объявляется победителем публичных торгов. По отсутствия или отказа публичные торги объявляются такими, что не произошли.
Статья 46.
Порядок проведения расчетов за имущество, приобретенное на публичных торгах Победитель публичных торгов в течение десяти рабочих дней с дня подписания протокола перечисляет средства за приобретенное на торгах имущество на указанный в протоколе банковский счет специализированной организации. Гарантийный вклад, уплаченный покупателем до начала публичных торгов, засчитывается к цене продажи. Другим участникам внесенная сумма возвращается в течение трех рабочих дней с дня окончания публичных торгов. Гарантийный вклад также подлежит возврату, если торги не произошли. Если покупатель не внесет всей надлежащей к уплаты суммы в десятидневный срок, гарантийный вклад ему не возвращается, а следующего участника, что предложил наивысшую цену, не ниже начальную цену реализации, объявляется победителем публичных торгов. По отсутствия или отказа публичные торги объявляются такими, что не произошли. Гарантийный вклад не возвращается также участнику торгов, ставший победителем торгов, но отказался подписать протокол.
Статья 47.
Оформление результатов публичных торгов и распределение доходов от реализации предмета ипотеки В течение пяти рабочих дней с дня получения специализированной организацией платежа от покупателя предмета ипотеки специализированная организация отправляет государственном исполнителю сообщения об осуществлении такой оплаты. В течение пяти рабочих дней с дня получения государственным исполнителем указанного сообщения государственный исполнитель отправляет специализированной организации свидетельство приобретении имущества на публичных торгах. В свидетельстве указываются: описание приобретенного недвижимого имущества; информация о том, что публичные торги произошли с соблюдением требований этого Закона; сведения о іпотекодержателя и іпотекодавця; сведения о покупателя; реализационная цена предмета ипотеки. Свидетельство приобретении имущества на публичных торгах подписывается государственным исполнителем и скрепляется печатью соответствующего отдела государственной исполнительной службы. Государственный исполнитель не может отказать выдаче свидетельства приобретении имущества на публичных торгах, если публичные торги произошли в соответствии с требованиями этого Закона. В случае отказа государственного исполнителя выдать свидетельство приобретении имущества на публичных торгах он должен в пятидневный срок сообщить об этом специализированную организацию, іпотекодавця, іпотекодержателя и покупателя. В сообщении указываются основания для отказа. Отказ государственного исполнителя выдать свидетельство приобретении имущества на публичных торгах может быть обжаловано в суде. Свидетельство приобретении недвижимого имущества на публичных торгах есть правовой основанием для регистрации в установленном законом порядке права собственности покупателя на приобретенное на публичных торгах имущество. В течение пяти рабочих дней с дня получения специализированной организацией от государственного исполнителя свидетельства приобретении имущества на публичных торгах специализированная организация отправляет это свидетельство покупателю и распределяет полученные от него средства в такой очередности: на проведение публичных торгов; комиссионная вознаграждение специализированной организации, какая не может превышать 3 процента от цены реализации предмета ипотеки; удовольствие требований іпотекодержателів других кредиторов должника, у которых самые зарегистрированы в установленном законом порядке права или требования на реализовано имущество, согласно их приоритета и размера; остальные возвращается іпотекодавцю. Специализированная организация отправляет государственном исполнителю, іпотекодавцю, должнику и іпотекодержателям отчет о проведении распределения выручки от продажи предмета ипотеки. Если сумма, полученная от реализации предмета ипотеки, не покрывает требования іпотекодержателя, он должен право получить оставшуюся сумму с другой имущества должника в порядке, установленном законом.
Статья 48.
Обжалование результатов публичных торгов Іпотекодержатель, іпотекодавець, должник и любой участник публичных торгов вправе в течение трех месяцев с дня проведения торгов обжаловать их результаты в суде по местонахождению недвижимого имущества.
Статья 49.
Права и обязанности іпотекодержателя в случае признание публичных торгов такими, что не произошли В течение десяти дней с дня объявления публичных торгов такими, что не произошли, іпотекодержателі и прочие кредиторы должника согласно приоритета их зарегистрированных требований имеют право приобрести предмет ипотеки по первоначальной ценой путем зачете своих обеспеченных требований в счет цены имущества. В этом случае приобретения предмета ипотеки іпотекодержателем оформляется протоколом и свидетельством в порядке, установленном статьей 47 этого Закона. Если іпотекодержатель не воспользовался правом, предусмотренным частью первой этой, по результатам первых публичных торгов, назначается проведения на тех же условиях других публичных торгов, у которых самые состояться в течение одного месяца с дня проведения первых публичных торгов. Если іпотекодержатель не воспользовался правом, предусмотренным частью первой этой, по результатам других публичных торгов, ипотека прекращается.
Статья 50.
Прекращение прав и требований на предмет ипотеки после его реализации После продажи предмета ипотеки на публичных торгах либо продаже предмета ипотеки в соответствии со статьей 38 этого Закона прекращаются любые права и требования других лиц на недвижимое имущество, что было предметом ипотеки, возникших после государственной регистрации ипотеки за ипотечным договором, согласно которому было обращен взыскании на предмет ипотеки. Это правило не применяется случаях приобретения предмета ипотеки іпотекодавцем.