Закон Украины “О ипотеке”

Статья 39.
Реализация предмета ипотеки по решению суда В случае удовольствие судом иска об обращении взыскании на предмет ипотеки в решении суда указываются: общий размер требований и все его составляющие, подлежащих уплате іпотекодержателю с стоимости предмета ипотеки; описание недвижимого имущества, за счет которого подлежат удовлетворению требования іпотекодержателя; мероприятия по обеспечение сохранения предмета ипотеки или передачи его в управления на период его реализации, если столь необходимые; способ реализации предмета ипотеки путем проведение публичных торгов или применения процедуры продажи, установленной статьей 38 этого Закона; приоритет и размер требований других кредиторов, подлежащих удовлетворению с стоимости предмета ипотеки; начальная цена предмета ипотеки для его дальнейшей реализации. Одновременно с решением об обращении взыскании на предмет ипотеки суд по заявлению іпотекодержателя вправе вынести о выселения жителей, если предметом ипотеки есть жилой дом или жилое помещение. Суд вправе отказать в удовлетворении иска іпотекодержателя о досрочное обращение взыскания на предмет ипотеки, если допущенное должником или іпотекодавцем, если является отличным от должника, нарушения основного обязательства или ипотечного договора не причиняет вред іпотекодержателю и не меняет объем его прав.
Статья 40.
Виселення жителей Обращение взыскании на переданы в ипотеке жилой дом или жилое помещение является основанием для выселения всех жителей, за исключением нанимателей и членов их семей. Виселення проводится в порядке, установленном законом. После принятия решения об обращении взыскании на переданы в ипотеке жилой дом или жилое помещение все жители обязаны на письменное требование іпотекодержателя или нового владельца добровольно освободить жилой дом или жилое помещение в течение одного месяца с дня получения этого требования. Если жители не увольняют жилой дом или жилое помещение в установленный или погоджений сторонами срок добровольно, их принудительное выселения осуществляется на основании решение суда. Лица, проживающих в помещениях на условиях договора найма (аренды), не подлежат выселению, если: договор найма (аренды) был заключен к момента заключения ипотечного договора и о наличие такого было доведено до сведения іпотекодержателя или такой договор был зарегистрирован в установленном законом порядке; договор найма (аренды) был заключен после заключения ипотечного договора с согласия іпотекодержателя.
Статья 41.
Реализация предмета ипотеки на публичных торгах Реализация предмета ипотеки, который обращается взыскании по решению суда или исполнительным надписью нотариуса, проводится, если другое не предусмотрено решением суда, путем продажи на публичных торгах в пределах процедуры исполнительного производства с соблюдением требований этого Закона. Организация продажи предмета ипотеки решения возлагается на специализированные организации, созданными и действуют в соответствии с законом. Право выбора специализированной организации принадлежит іпотекодержателю. Место проведение публичных торгов определяется специализированной организацией по согласованию с іпотекодержателем.
Статья 42.
Последствия выполнения основного обязательства к момента реализации предмета ипотеки Должник вправе до дня продажи предмета ипотеки на публичных торгах выполнить требование по основному обязательствам или иную ее часть, которой просрочена, вместе возмещением любых затрат и ущерба, нанесенного іпотекодержателю, включая судебные издержки, на оплату вознаграждения вовлеченным экспертам (оценщикам, юристам), на подготовку к проведению публичных торгов и т.д. Такое выполнения является основанием для прекращения реализации предмета ипотеки на публичных торгах. Условия договоров, ограничивающие это право должника, есть недействительными. Если другое не встановлено ипотечным договором, в случае когда основное обязательства подлежит выполнению частями, должник может воспользоваться правом, установленным частью первой этой, раз год или дважды в течение срока действия основного обязательства. В случае превышение этих показателей должник имеет право прекратить реализацию предмета ипотеки только путем полной уплаты остальных суммы по основному обязательствам. Имущественный поручитель или следующий іпотекодержатель может выполнить основное обязательства за должника с последствиями, аналогичными вышеприведенными изречениями, и предыдущей іпотекодержатель обязан принять такое выполнения. Следующий іпотекодержатель, который платит полную сумму основного обязательства прошлом іпотекодержателю, считается лицом, пользу которой осуществлено відступлення прав предыдущего іпотекодержателя за ипотечным договором. Имущественный поручитель, выполнивший по основное обязательства полностью или в части, имеет право требовать от должника возмещения уплаченной имущественным поручителем суммы.
Статья 43.
Подготовка к проведению публичных торгов Прилюдні торги в двухмесячный срок с дня получения специализированной организацией заявки государственного исполнителя на проведения. Первоначальная цена продажи предмета ипотеки устанавливается решением суда или с согласия между іпотекодавцем и іпотекодержателем, а если они не достигли согласия - специализированной организацией на основании оценки предмета ипотеки. Первоначальная цена этого имущества не может быть ниже за 90 процентов его стоимости, определенной путем его оценки. Специализированная организация не позже чем 15 дней до дня начала публичных торгов публикует по местонахождению предмета ипотеки по крайней мере двух местных печатных средствах массовой информации сообщения о проведении публичных торгов. В сообщении отмечается информация о день, время, место публичных торгов, описание предмета ипотеки, что подлежит продаже, место, где можно получить дополнительную информацию об условиях проведение публичных торгов и другую необходимую информацию. Специализированная организация обеспечивает любой заинтересованному лицу доступ к информации об условиях проведение публичных торгов и о предмет ипотеки, что подлежит продаже. Не позже дня публикации сообщения о проведении публичных торгов в средствах массовой информации специализированная организация письменно извещает государственного исполнителя, іпотекодавця, іпотекодержателя и всех лиц, что имеют зарегистрированы в установленном законом порядке права и требования на предмет ипотеки, о день, время и место публичных торгов и о начальную цену реализации имущества.
Статья 44.
Участие в публичных торгах В публичных торгах имеют право участвовать физические и юридические лица, уплативших гарантийный вклад и могут в соответствии с законом быть покупателями недвижимого имущества, что реализуется. Размер гарантийных взносов определяется специализированной организацией, но он не может превышать 5 процентов начальной цены продажи предмета ипотеки. Іпотекодавець и все іпотекодержателі участвуют в публичных торгах без уплаты гарантийного взноса. Участники публичных торгов подлежат регистрации специализированной организацией. Регистрация прекращается не раньше чем одну час до начала публичных торгов. Для целей регистрации участник придает специализированной организации документ, что заверяет его лицо, заявление об участии в торгах, документ, утверждающий уплату гарантийного взноса. Во время регистрации участник публичных торгов получает карточку с указанием его порядкового номера, согласно которому этот участник участвует в торгах.