Закон Украины “О ипотеке”

Раздел V.
ЗАДОВОЛЕННЯ ВИМОГ ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯ ЗА РАХУНОК ПРЕДМЕТА ІПОТЕКИ
Статья 33.
Основания для обращение взыскания на предмет ипотеки В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения должником основного обязательства іпотекодержатель вправе удовлетворить свои требования по основному обязательствам путем обращения взыскания на предмет ипотеки. Право іпотекодержателя на обращение взыскания на предмет ипотеки также возникает с оснований, установленных статьей 12 этого Закона. В случае нарушения производства по делу о восстановлении платежеспособности іпотекодавця или признание его банкротом или при ликвидации юридического лица - іпотекодавця іпотекодержатель приобретает право обращение взыскания на предмет ипотеки независимо от наступления срока выполнения основного обязательства, если іпотекодержатель и правопреемник іпотекодавця не достигнут согласия о другом. Обращение взыскании на предмет ипотеки осуществляется на основании решение суда, исполнительного надписи нотариуса или согласно договором удовлетворении требований іпотекодержателя. Обращение взыскании на имущество, что предметом ипотеки и принадлежит государственному или коммунальном предприятию или предприятию, более 50 процентов акций (долей, паев) которого находится в государственной собственности, осуществляется на основании решение суда. Если предметом ипотеки два или больше объекты недвижимого имущества, взыскании обращается в объеме, необходимом для полного удовольствие требований іпотекодержателя. Если предметом ипотеки есть объекты, принадлежащих различным лицам, и удовольствие получается за счет части переданного в ипотеке имущества, те іпотекодавці, на имущество которых был обращен взыскании, имеют право на пропорциональное возмещения от іпотекодавців, на имущество которых обращалось взыскании, и приобретают прав іпотекодержателя на часть имущества, на которую не было сделан взыскании, для обеспечения такого возмещения.
Статья 34.
Передача предмета ипотеки в управления После принятия решения об обращении взыскании на предмет ипотеки и с целью получения продукции, плодов и доходов, обеспечение надлежащего хозяйственного использования переданного в ипотеке недвижимого имущества согласно его целевым назначением предмет ипотеки на основании договора между іпотекодавцем и іпотекодержателем или решение суда может быть передан іпотекодержателю или другому лицу в управления на период его реализации в порядке, установленном этим Законом. Управления имуществом осуществляется согласно законодательству и условий, определенных договором или решением суда. Продукция, плоды и доходы, полученные в результате управления предметом ипотеки, направляются на удовлетворение обеспеченных ипотекой требований іпотекодержателя, если другое не встановлено договором или решением суда.
Статья 35.
Сообщение о нарушении основного обязательства и/или ипотечного договора В случае нарушения основного обязательства и/или условий ипотечного договора іпотекодержатель отправляет іпотекодавцю и должнику, если является отличным от іпотекодавця, письменное требование устранении нарушения. В этом документе отмечается краткий содержание затронутых обязательств, требование о выполнении нарушенного обязательства в не менее чем тридцатидневный срок и предупреждения об обращении взыскании на предмет ипотеки в случае невыполнения этого требования. Если в течение установленного срока требование іпотекодержателя остается без удовольствие, іпотекодержатель вправе начать обращение взыскания на предмет ипотеки в соответствии с этим Закона. Положение части первой этой не является препятствием для реализации права іпотекодержателя обратиться в любой время для защиты своих затронутых прав в суд в установленном законом порядке.
Статья 36.
Позасудове урегулирования Стороны ипотечного договора могут решить вопрос об обращении взыскании на предмет ипотеки путем внесудебного урегулирования на основании договора. Позасудове урегулирования осуществляется в соответствии экономического пространства с оговоркой удовлетворении требований іпотекодержателя, содержащаяся в ипотечном договоре, или согласно отдельным договором между іпотекодавцем и іпотекодержателем удовлетворении требований іпотекодержателя, который должен быть нотариально заверен и может быть заключен в любой время до вступлении решения суда об обращении взыскании на предмет ипотеки. Договор удовлетворении требований іпотекодержателя, которым также считается соответствующее предостережения в ипотечном договоре, определяет возможный способ обращение взыскания на предмет ипотеки в соответствии с этим Закона. Определенный договором способ удовольствие требований іпотекодержателя не препятствует іпотекодержателю применить другие установлены этим Законом способы обращение взыскания на предмет ипотеки. Договор удовлетворении требований іпотекодержателя может предусматривать: передачу іпотекодержателю права собственности на предмет ипотеки в счет выполнения основного обязательства в порядке, установленном статьей 37 этого Закона; право іпотекодержателя от своего имени продать предмет ипотеки любой лице на основании договора купли-продажи в порядке, установленном статьей 38 этого Закона. После завершения внесудебного урегулирования любые следующие требования іпотекодержателя по выполнению должником основного обязательство существует недействительными.
Статья 37.
Передача іпотекодержателю права собственности на предмет ипотеки Договор удовлетворении требований іпотекодержателя, который предусматривает іпотекодержателю права собственности на предмет ипотеки в счет выполнения основного обязательства, есть правовой основанием для регистрации права собственности іпотекодержателя на недвижимое имущество, что предметом ипотеки. Решение о регистрации права собственности іпотекодержателя на недвижимое имущество, что предметом ипотеки, может быть обжаловано іпотекодавцем в суде, если он докажет, что основное обязательства и условия ипотечного договора не были нарушены. В случае перехода к іпотекодержателя права собственности на передано в ипотеке недвижимое имущество права и требования других лиц на это недвижимое имущество, зарегистрированы в установленном законом порядке, остаются действительными. Іпотекодержатель несет за удовольствие прав или требований других лиц на предмет ипотеки, у которых самые выше приоритет. Удовольствие прав или требований лиц с ниже приоритетом осуществляется в пределах превышение стоимости недвижимого имущества, определенной путем его оценки, после удовольствие прав или требований, у которых самые выше приоритет, над размером обеспеченной ипотекой требования іпотекодержателя.
Статья 38.
Право іпотекодержателя на продажу предмета ипотеки Если решение суда или договор удовлетворении требований іпотекодержателя предусматривает право іпотекодержателя на продажу предмета ипотеки любой особі-покупцеві, іпотекодержатель обязан за 30 дней к заключения договора купли-продажи письменно сообщить іпотекодавця и всех лиц, имеющих зарегистрированы в установленном законом порядке права или требования на предмет ипотеки, о своем намерении заключить этот договор. В случае невыполнения этой условия іпотекодержатель несет перед такими лицами за нанесенного убытков. В течение тридцятиденного срока с дня получения такого сообщения лицо, какая должна зарегистрированы права или требования на предмет ипотеки, вправе письменно сообщить іпотекодержателя о своем намерении купить предмет ипотеки. С дня получения іпотекодержателем этого сообщения указанная лицо приобретает преимущественное право на приобретение предмета ипотеки в іпотекодержателя. Если таких сообщений поступило несколько, право на приобретение предмета ипотеки в іпотекодержателя принадлежит лице, какая имеет более высокий приоритет своих зарегистрированных прав или требований. Если лицо, выразившая намерении приобрести предмет ипотеки, уклоняется с иным причинам не совершает действий к заключения договора купли-продажи предмета ипотеки с іпотекодержателем в течение 5 дней после окончания вышеперечисленного тридцятиденного срока, она теряет право на приобретение предмета ипотеки. Это право переходит других лиц, выразившие намерении приобрести предмет ипотеки, согласно приоритета их прав и требований. Если лица, у которых самые зарегистрированы права или требования на предмет ипотеки, не выразили наміру его приобрести, іпотекодержатель вправе продать предмет ипотеки любой другой лице по своему усмотрению. Цена продажи предмета ипотеки устанавливается с согласия между іпотекодавцем и іпотекодержателем или на основании оценки имущества, на уровне—и, не ниже обычные цены на этот вид имущества. В случае невыполнения этой условия іпотекодержатель несет перед другими лицами согласно приоритетом и размером их зарегистрированных прав или требований и перед іпотекодавцем в последнюю очередь за возмещения разницы между ценой продажи предмета ипотеки и обычной ценой на него. Распределение выручки от продажи предмета ипотеки между іпотекодержателем и другими лицами, что имеют зарегистрированы права или требования на предмет ипотеки, осуществляется согласно установленного приоритета и размера этих прав или требований. Остальные выручки возвращается іпотекодавцю. Іпотекодавець и должник, если является отличным от іпотекодавця, имеют право выполнить основное обязательства в течение тридцятиденного срока, указанного в части первой этой, в соответствии с условиями и с последствиями, установленными статьей 42 этого Закона. Договор купли-продажи предмета ипотеки, заключен согласно этой, есть правовой основанием для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, что было предметом ипотеки.