Закон Украины “О ипотеке”

Статья 21.
Форма и содержание залоговой Залоговая в письменной форме в одном экземпляре на бланке стандартной формы, устанавливаемой Государственной комиссией по ценным бумагам и фондового рынка. На всех оригинальных экземплярах ипотечного договора делается пометка при оформления залоговой. В заставной обязательно должны содержаться такие реквизиты: 1) слово “Залоговая” как составляющая часть названия документа и определение об обязательстве должника выполнить перед іпотекодержателем в установленный срок основное обязательства; 2) для іпотекодавця, должника (если является отличным от іпотекодавця) и іпотекодержателя - юридических лиц: резидентов - наименование, местонахождение и идентификационный код в Едином государственном реестре предприятий и организаций Украины; нерезидентов - наименование, юридическая адрес и государство, где зарегистрирована лицо; для іпотекодавця, должника (если является отличным от іпотекодавця) и іпотекодержателя - физических лиц: граждан Украины - фамилия, имя, отчество, адрес постоянного места жительства и индивидуальный идентификационный номер в Государственном реестре физических лиц - налогоплательщиков других обязательных платежей; иностранцев, лиц без гражданства - фамилия, имя, отчество (при наличии), адрес их постоянного места жительства пределами Украины; 3) ссылки на реквизиты ипотечного договора и договора, что обусловливает основное обязательства; 4) описание предмета ипотеки, достаточный для его идентификации, и/или его регистрационные данные; 5) содержание и размер основного обязательства, срок и порядок его выполнения; 6) способ обращение взыскания на предмет ипотеки, если он предусмотрен ипотечным договором; 7) пометка о регистрационный номер, дату и место государственной регистрации отягощение недвижимого имущества ипотекой (этот реквизит вносится держателем соответствующего государственного реестра). По соглашению между іпотекодавцем и іпотекодержателем залоговая может содержать иным положениям, отражающих содержание основного обязательства и ипотеки. Облекая смысл залоговой не соответствует положениям ипотечного договора или договора, который обусловливает основное обязательства, положения залоговой имеют преимущество. Залоговая подписывается іпотекодавцем и должником, если является отличным от іпотекодавця. Іпотекодавець, должник - юридические лица свидетельствуют подпись уполномоченной лица печатью. Статья 22. Условия реализации прав и исполнения обязанностей, вытекающие из залоговой Для реализации прав по залоговой ее владелец обязан заявить должнику письменное требование о выполнении основного обязательства. В этой требованию указывается банковский счет владельца залоговой для осуществления должником перевода соответствующей денежной суммы. По требованию должника владелец залоговой обязан предъявить оригинал залоговой без его передачи должнику. Залоговая подлежащим передаче должнику в случае надлежащего исполнения им основного обязательства. Нахождение залоговой в должника свидетельствует выполнения основного обязательства, что если не будет доказано обратное. В случае выполнения основного обязательства должником залоговая, находящейся у, аннулируется. Нахождение залоговой у другой лица свидетельствует, что основное обязательства не выполнены, что если не будет доказано другое. Если основное обязательства подлежит выполнению частями, владелец залоговой обязан выдавать должнику письменные квитанции получении платежа и вести положенный учет (реестр) платежей по залоговой, который предоставляется должнику на его требование. В случае разногласий между квитанциями получении платежей и их реестром квитанции получении платежей имеют преимущество.
Раздел III.
ПЕРЕХІД ПРАВ ЗА ІПОТЕЧНИМ ДОГОВОРОМ И ЗАСТАВНОЮ
Статья 23.
Последствия перехода права собственности на предмет ипотеки в третью лица В случае перехода права собственности (права хозяйственного ведения) на предмет ипотеки от іпотекодавця к другой лица, в том числе в порядке наследования или правопреемства, ипотека есть действительной для приобретателя соответствующего недвижимого имущества, даже в назад случае, если к его известная не доказана информация о отягощение имущества ипотекой. Лицо, к которой перешло право собственности на предмет ипотеки, приобретает статус іпотекодавця имеет все его права и несет все его обязанности за ипотечным договором в том объеме и на тех условиях, существовавших до вступления его в права собственности на предмет ипотеки. Если право собственности на предмет ипотеки переходит наследника физического лица - іпотекодавця, такой наследник не несет перед іпотекодержателем за выполнение основного обязательства, в случае его нарушения должником он отвечает за удовольствие требования іпотекодержателя пределах стоимости предмета ипотеки. В случае оформления залоговой переход права собственности на предмет ипотеки не допускается до полного удовольствие требования по залоговой, кроме перехода права собственности на предмет ипотеки в порядке наследования или правопреемства. Статья 24. Відступлення прав за ипотечным договором Відступлення прав за ипотечным договором осуществляется без необходимости получения согласия іпотекодавця, если другое не встановлено ипотечным договором, и условия, что одновременно осуществляется відступлення права требования по основному обязательствам. Если не будет доказано другое, відступлення прав за ипотечным договором свидетельствует відступлення права требования по основному обязательствам. Іпотекодержатель обязан письменно в пятидневный срок сообщить должника о відступлення прав за ипотечным договором и права требования по основному обязательствам. Правочин о відступлення прав за ипотечным договором должен быть нотариально заверен. Сведения о такое відступлення подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке. Відступлення прав за ипотечным договором и основным обязательствам не допускается в случае выпуска залоговой. После выпуска залоговой переход прав іпотекодержателя за ипотечным договором и основным обязательствам к другой лица осуществляется путем передачи залоговой в установленном этим Законом порядке.
Статья 25.
Передача залоговой Передача залоговой осуществляется путем выполнения на ней лицом, которой принадлежит залоговая (індосантом), передающего надписи (индоссамента) пользу другого лица (индоссата) и передачи оригинала залоговой. Передача залоговой не требует согласия іпотекодавця или должника, если является отличным от іпотекодавця. В передавальному надписи указываются фамилия, имя, отчество и адрес физического лица или наименование и адрес юридического лица, которой передается залоговая. Передавальний надпись подписывается указанным в заставной іпотекодержателем, а если этот надпись не первый - владельцем залоговой, указанным в предыдущем індосаменті. Індосант - юридическая лицо свидетельствует подпись уполномоченной лица печатью. В тексте передающего надписи могут вказуватися условия, которых осуществляется передача залоговой. Надписи на заставной, запрещающие ее следующую передачу, есть недействительными. В случае недостаточности на заставной места для передающих надписей или других необходимых отметок к залоговой прикрепляется дополнительный письмо, надписи на котором выполняются таким, чтобы они начинались на заставной и заканчивались на этом письме. Все листы залоговой составляют единое целое, они должны быть пронумеровані и скреплены печатью нотариуса. Отдельные листы залоговой не имеют юридической силы. Індосант обязан письменно сообщить должника о залоговой індосату и всеми доступными средствами не допустить выполнения основного обязательства должником свою пользу. В случае неисполнение этой обязанности індосантом передача залоговой есть действительной, а индоссат имеет право требовать от индоссанта нанесенного убытков. Если основное обязательства подлежит выполнению частями, индоссант обязан передать індосату копии квитанций о полученные платежи и реестр полученных платежей по залоговой. Статья 26. Правовые последствия передачи залоговой Передача залоговой путем совершения индоссамента придает індосату все права іпотекодержателя за ипотечным договором и основным обязательствам. Передача залоговой не требует государственной регистрации. Однако на усмотрению индоссата передача залоговой может быть зарегистрирована в установленном законом порядке. Індосант несет перед індосатом за достоверность сведений, содержащихся в заставной, и действительность залоговой, но индоссант, если другое не предусмотрено условиями индоссамента, не отвечает за выполнение іпотекодавцем или должником, если является отличным от іпотекодавця, требований по залоговой. По факту передачи залоговой индоссант свидетельствует індосату, что в момент передачи залоговой должник продолжает надлежащим образом выполнять основное обязательства и он осуществил согласно условиям залоговой все платежи, надлежащие к уплаты до даты передачи залоговой, если индоссат не был письменно проинформированный індосантом о другом. Індосант несет перед індосатом за любые убытки, нанесенные вследствие невыполнения этой условия. Должник может отказаться осуществлять платежи по залоговой пользу индоссата, который добросовестно приобрел залоговую путем осуществления платежа индоссанту и не знал о недостоверность сведений, содержащихся в заставной, или о недействительности залоговой или о другие возражения должника осуществлению платежей по залоговой, только в случае надлежащего исполнения должником основного обязательства или если залоговая была изданная влиянием обмана, насилия, угрозы или злонамеренной договоренности сторон. Другие обстоятельства не могут быть основанием для отказа в осуществлении платежей по залоговой. К получения письменного сообщения от индоссанта о залоговой должник может продолжать осуществлять платежи пользу индоссанта. В этом случае должник не несет ответственности перед індосатом за осуществления таких платежей индоссанту.
Статья 27.
Возобновление прав по залоговой В случае потери залоговой іпотекодавець и должник, если является отличным от іпотекодавця, выдают дубликат залоговой при условии, что лицо, требующая выдачи дубликата, может доказать свое право собственности на потерянную залоговую путем воссоздания всех предыдущих индоссаментов. Отказ іпотекодавця (должника) выдать дубликат залоговой может быть обжаловано в суде. Відмітка при оформления дубликата залоговой должна содержаться на каждой странице текста дубликата, а сведения о его выдачу подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке.
Раздел IV.
ВИКОРИСТАННЯ ЗАСТАВНОЇ ДЛЯ РЕФІНАНСУВАННЯ
Статья 28.
Способы рефинансирования Іпотекодержатель (владелец залоговой) может до срока выполнения должником обязательств по залоговой проводить операции с надлежащими ему залоговыми для рефинансирования собственной деятельности путем привлечения дополнительных денежных средств от других лиц. Рефинансирование может осуществляться такими способами: отчуждение (продажу) залоговой путем совершения индоссамента в соответствии со статьей 25 этого Закона с компенсацией индоссанту стоимости залоговой в установленном сторонами размере; продажу залоговой с обязательствам обратного выкупа (операция репо); передача залоговой в залог для обеспечения выполнения перед другими кредиторами; эмиссия ипотечных ценных бумаг; другим способом, который противоречащей закону.
Статья 29.
Продажа залоговой с обязательствам обратного выкупа Продажа залоговой с обязательствам обратного выкупа есть соглашением, согласно которой любая особа-кредитор обязуется уплатить іпотекодержателю (владельцу залоговой) денежные средства, а іпотекодержатель (владелец залоговой) обязуется передать залоговую этом кредитору и выкупить ее согласованной сторонами ценой в точно означенный срок в будущем, но не позже срока полного выполнения основного обязательства должником. Продажа залоговой с обязательствам обратного выкупа осуществляется путем совершения индоссамента, в котором устанавливается срок обратного выкупа залоговой. Іпотекодержатель (владелец залоговой) и кредитор могут заключить договор, который будет устанавливать другие условия продажи залоговой с обязательствам обратного выкупа. В частности, договором может быть установленный обязанность іпотекодержателя (владельца залоговой) выкупить залоговую к этому в індосаменті срока в случае наступления определенных договором обстоятельств.
Статья 30.
Застава залоговой Залоговая может быть переданная в залог для обеспечения выполнения ее владельца перед иной лицом - кредитором. Застава залоговой осуществляется путем совершения индоссамента, в котором отмечается, что залоговая передается только в залог, и идентифицируется обеспечено залогом обязательства. При залоге залоговая передается во владения залогодержателю. Іпотекодержатель (владелец залоговой) обязан письменно сообщить должника о залоговой в залог. В случае нарушения обязательства, обеспеченного залогом залоговой, к залогодержателя переходят все права по залоговой с последствиями, установленными в разделе III этого Закона. Статья 31. Ипотечные ценные бумаги Залоговые могут обеспечивать выпуск ипотечных ценных бумаг - ипотечных облигаций и ипотечных сертификатов. Эмитентом ипотечных ценных бумаг могут быть банки и прочие финансовыми учреждениями, имеющих право на производства такого вида деятельности в соответствии с законом. Порядок выпуска и обращения ипотечных ценных бумаг устанавливается законом. Статья 32. Порядок рефинансирования Іпотекодержатель (владелец залоговой) имеет право проводить операции с залоговыми для рефинансирования собственной деятельности самостоятельно с привлечением специализированных финансовых учреждений, которые на основании договора с іпотекодержателем (владельцем залоговой) предоставляют соответствующее рефинансирования путем проведения операций с ипотечными активами такого іпотекодержателя (владельца залоговой), обеспечивающих поступления денежных средств от других лиц-кредиторов.