Закон Украины “О ипотеке”

Статья 17.
Основания прекращения ипотеки Ипотека прекращается в случае: прекращения основного обязательства; реализации предмета ипотеки в соответствии с этим Закона; обретения іпотекодержателем права собственности на предмет ипотеки; признание ипотечного договора недействительным; уничтожения (потери) переданной в ипотеке здания (сооружения), если іпотекодавець не восстановил ее. Если предметом ипотечного договора есть земельный участок и расположена на ней здание (сооружение), в случае уничтожения (потери) здания (сооружения) ипотека земельного участка не прекращается; из других оснований, предусмотренных этим Законом. Следующие ипотеки прекращаются вследствие обращение взыскания по предварительной ипотекой. Сведения о прекращении ипотеки подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке.
Раздел II.
ОФОРМЛЕННЯ ІПОТЕКИ
Статья 18.
Ипотечный договор Ипотечный договор заключается между одним или несколькими іпотекодавцями и іпотекодержателем в письменной форме и должен быть нотариально заверен. Ипотечный договор должен содержать такие существенные условия: 1) для іпотекодавця и іпотекодержателя - юридических лиц сведения о: для резидентов - наименование, местонахождение и идентификационный код в Едином государственном реестре предприятий и организаций Украины; для нерезидентов - наименование, местонахождение и государство, где зарегистрировано лицо; для іпотекодавця и іпотекодержателя - физических лиц сведения о: для граждан Украины - фамилия, имя, отчество, адрес постоянного места жительства и индивидуальный идентификационный номер в Государственном реестре физических лиц - налогоплательщиков других обязательных платежей; для иностранцев, лиц без гражданства - фамилия, имя, отчество (при наличии), адрес постоянного места жительства пределами Украины; 2) содержание и размер основного обязательства, срок и порядок его выполнения; 3) описание предмета ипотеки, достаточный для его идентификации, и/или его регистрационные данные. При ипотеке земельного участка должна указываться ее целевое назначения; 4) ссылки на выпуск залоговой или ее отсутствие. В случае отсутствия в ипотечном договоре одной вышеуказанных существенных условий он считается незаключенным. Ипотечный договор может содержать иным положениям, в частности, определение стоимости предмета ипотеки, ссылки на документ, утверждающий право собственности іпотекодавця на предмет ипотеки, сведения об ограничении и отягощение прав іпотекодавця на предмет ипотеки, определение способа обращение взыскания на предмет ипотеки. Ипотечный договор и договор, что обусловливает основное обязательства, могут быть оформленные в виде одного документа. Этот документ по форме и содержанием отвечать требованиям, установленным в этой, и требованиям, установленным законом, для договора, определяющий основное обязательства. В случае если ипотекой обеспечивается возврата займа, кредита для приобретения недвижимого имущества, которое передается в ипотеке, договор купли-продажи этого недвижимого имущества и ипотечный договор могут заключаться одновременно.
Статья 19.
Внесение изменений и дополнений к ипотечного договора Изменения и дополнения к ипотечного договора подлежат был нотариальному удостоверению. Соответствующие сведения об изменении условий отягощение недвижимого имущества ипотекой подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке. После оформления залоговой изменения и дополнения к ипотечного договора и договора, которым обусловлено основное обязательства, могут вноситься только после аннулирования залоговой и выдачи новой залоговой в порядке, установленном частью четвертой статьи 20 этого Закона. Любое увеличение основного обязательства или процентов по основному обязательствам, кроме случаев, когда такое увеличение прямо предусмотрено ипотечным договором, может быть осуществлено после государственной регистрации соответствующих сведений об изменении условий отягощение недвижимого имущества ипотекой. Такое увеличение подчиняется приоритета требования по любому из другим обязательствам, обеспеченным предметом ипотеки, бывший зарегистрирована к регистрации соответствующей изменения условий отягощение недвижимого имущества ипотекой.
Статья 20.
Залоговая Залоговая - это долговой ценная бумага, свидетельствующая о том безусловное право его владельца на получения от должника выполнения по основному обязательствам, при условии, что оно подлежит выполнению в денежной форме, а в случае невыполнения основного обязательства - право обратить взыскании на предмет ипотеки. Залоговая оформляется, если ее выпуск предусмотрен ипотечным договором. Залоговая может передаваться ее владельцем любой лице путем совершения индоссамента в соответствии с этим Закона. Следующий владелец залоговой имеет те же права, имел іпотекодержатель согласно договором, которым обусловлено основное обязательства, и ипотечным договором, на основании которого была оформленная залоговая. В случае выдачи залоговой прекращаются денежные обязательства должника по договору, который обусловливает основное обязательства, и возникают денежные обязательства должника относительно платежа по залоговой. После оформления залоговой выполнения основного обязательства и обращение взыскания на предмет ипотеки может быть человеком осуществлен на основании требования владельца залоговой. Обращение взыскании на предмет ипотеки владельцем залоговой осуществляется в порядке, установленном разделом V этого Закона. Анулювання залоговой и выдача новой залоговой осуществляются по с согласия между іпотекодавцем, должником, если является отличным от іпотекодавця, и владельцем залоговой. Сведения об аннулировании залоговой и выдачу новой залоговой подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке. Залоговая не может казаться, если ипотекой обеспечено денежное обязательства, сумму долга которым на момент заключения ипотечного договора не определена и которое содержит критериев, позволяющие определить эту сумму на конкретный момент. Залоговая подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке вместе государственной регистрацией отягощение соответствующего недвижимого имущества ипотекой. После регистрации выпуска залоговой ее оригинал передается іпотекодержателю.