Закон Украины “О ипотеке”

Статья 11.
Имущественный поручитель В случае обеспечение выполнения основного обязательства ипотекой недвижимого имущества, принадлежащая третьем лице (имущественном поручителю), имущественный поручитель есть іпотекодавцем согласно ипотечного договора и не несет перед іпотекодержателем за выполнение основного обязательства должником. В случае нарушения должником основного обязательства имущественный поручитель отвечает за удовольствие требования іпотекодержателя неподвижным имуществом, что предметом ипотеки. В случае удовольствие требований іпотекодержателя за счет предмета ипотеки имущественный поручитель приобретает права кредитора по основному обязательствам.
Статья 12.
Правовые последствия нарушения обязанностей іпотекодавця В случае нарушения іпотекодавцем обязанностей, установленных ипотечным договором, іпотекодержатель имеет право требовать досрочного выполнения основного обязательства, а в случае его невыполнения - обратить взыскании на предмет ипотеки. В случае нарушения іпотекодавцем обязанностей сохранения или страхования предмета ипотеки іпотекодержатель может воспользоваться правами, определенными согласно частью первой этой, или принять меры к сохранение или страхования предмета ипотеки в собственных интересах и за свой счет. Іпотекодавець обязан немедленно по требованию іпотекодержателя возместить последнем все расходы, понесенные в связи с принятием мероприятий по сохранение и страхования предмета ипотеки. Правочин по отчуждению іпотекодавцем переданного в ипотеке имущества или его передачи в следующую ипотеке, совместной деятельности, лизинг, аренду или пользования без согласия іпотекодержателя есть недействительным.
Статья 13.
Следующая ипотека Предмет ипотеки может быть передан в следующую ипотеке с согласия предыдущих іпотекодержателів, если другое не встановлено предыдущим ипотечным договором. Предыдущая ипотека имеет более высокий приоритет над следующими іпотеками. Следующая ипотека, предметом которой несколько объектов, принадлежащие разным лицам и есть предмет предыдущей ипотеки, допускается с согласия владельцев всех объектов недвижимого имущества, переданных в совместную ипотеке. Если недвижимое имущество есть предметом нескольких ипотек, іпотекодержатель, который инициирует обращение взыскания на предмет ипотеки, обязан письменно сообщить остальных іпотекодержателів о своем намерении обратить взыскании на предмет ипотеки за десять дней до дня обращение взыскания. В случае обращение взыскания на предмет ипотеки следующим іпотекодержателем предыдущей іпотекодержатель имеет право обратить взыскании на предмет ипотеки, даже если срок выполнения основного обязательства перед предыдущим іпотекодержателем еще не наступил. Если предыдущей іпотекодержатель не воспользовался этим правом, предыдущая ипотека есть действительной до полного удовольствие требования предыдущего іпотекодержателя по основному обязательствам, а право собственности на предмет ипотеки переходит нового владельца вместе отягощением этого имущества предыдущей ипотекой. Предыдущий іпотекодержатель имеет право на основании письменного заявления прекратить обращение взыскания на предмет ипотеки, инициированное следующим іпотекодержателем, если такое взыскании будет иметь следствием неполное удовольствие требований предыдущего іпотекодержателя. В этом случае требования следующего іпотекодержателя подлежат удовлетворению после обращение взыскания на предмет ипотеки предыдущим іпотекодержателем и после полного удовольствие его требований, обеспеченных ипотекой. В случае обращение взыскания на предмет ипотеки предыдущим іпотекодержателем следующий іпотекодержатель имеет право обратить взыскании на предмет ипотеки, даже если срок выполнения основного обязательства перед следующим іпотекодержателем не наступил. При обращении взыскании на недвижимое имущество, что предметом нескольких ипотек, требования каждого следующего іпотекодержателя удовлетворяются после полного удовольствие требований каждой предыдущей іпотекодержателя согласно приоритетом и размером этих требований.
Статья 14.
Особенности ипотеки объектов права государственной или коммунальной собственности Предметом ипотеки может быть недвижимое имущество, что объектом права государственной или коммунальной собственности и закрепленное за соответствующим государственным или коммунальным предприятием, учреждением, организацией на праве хозяйственного ведения. Передача в ипотеке этого имущества осуществляется после получения в установленном законом порядке согласия органа государственной власти или органа местного самоуправления, к сфере хозяйственного ведения которого принадлежит соответствующее государственное или коммунальное предприятие, учреждение или организация. Забороняється передача в ипотеке объектов права государственной собственности, что не подлежат приватизации. Предметом ипотеки не могут быть национальные, культурные и исторические ценности, которые являются объектами права государственной собственности и занесенные или подлежат занесению в Государственный реестр национальной культурного наследия.
Статья 15.
Особенности ипотеки земельных участков Ипотека земельных участков сельскохозяйственного назначения осуществляется в соответствии с этим Закона. Запреты и ограничения по отчуждению и целевого использования земельных участков сельскохозяйственного назначения, установлены Земельным кодексом Украины ( 2768-14 ), являются действующими при их ипотеке. Реализация переданных в ипотеке земельных участков сельскохозяйственного назначения при обращении взыскании на предмет ипотеки осуществляется на публичных торгах. Покупателями земельных участков сельскохозяйственного назначения могут быть лица, определены Земельным кодексом Украины ( 2768-14 ). Действие этого Закона не распространяется на земельные участки, который находится в государственной или коммунальной собственности и не подлежат приватизации.
Статья 16.
Особенности ипотеки объектов незавершенного строительства При ипотеке объектов незавершенного строительства іпотекодавцем может быть лицо, собственностью которой станет соответствующая здание (сооружение), жилой дом или жилищная квартира завершения строительства и регистрации права собственности на них в установленном законом порядке. При финансировании строительства сооружений жилищного или нежилого назначения с целью продажи другим лицам іпотекодавцем также может быть застройщик. Ипотека объектов незавершенного строительства осуществляется путем передачи в ипотеке земельного участка, на которой выполняется строительство, или путем передачи в ипотеке недвижимого имущества, право собственности іпотекодавця на который возникнет в будущем. Обтяження объекта незавершенного строительства ипотекой подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке. После завершения строительства здание (сооружение), жилой дом или жилищная квартира остается предметом ипотеки согласно ипотечного договора. В случае передачи в ипотеке объекта незавершенного строительства застройщиком и обращения взыскании на завершенную здание (сооружение) ипотека не распространяется на ту ее часть, какая выделенная в натуре и была приобретенная любой лицом (покупателем) на основании гражданско-правового договора путем полной уплаты ее стоимости к момента принятия решения об обращении взыскании, если другое не встановлено договором с покупателем. После обращение взыскания к нового владельца завершенной здания (сооружения) или объекта незавершенного строительства переходят определены договором права и обязанности застройщика относительно третьих осіб-покупців.