Закон Украины “О ипотеке”

Статья 6.
Условия передачи недвижимого имущества в ипотеке В случае ограничения правомочности распоряжение неподвижным имуществом с согласия его владельца или уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления такая же согласие необходима для передачи этого имущества в ипотеке. Имущество, что в совместной собственности, может быть передано в ипотеке только за нотариально удостоверенной с согласия всех совладельцев. Співвласник недвижимого имущества имеет право передать в ипотеке свою долю в общем имуществе без согласия других совладельцев при условии выделение ее в натуре и регистрации права собственности на нее как на отдельный объект недвижимости. Іпотекодавець обязан к заключения ипотечного договора предупредить іпотекодержателя обо всех известны ему права и требования других лиц на предмет ипотеки, состоит в том числе те, что не зарегистрированы в установленном законом порядке. В случае нарушения этого долга іпотекодержатель имеет право требовать досрочного выполнения основного обязательства и возмещения іпотекодавцем нанесенных убытков. В случае передачи в ипотеке здания (сооружения) ипотека также распространяется на надлежащую іпотекодавцю на праве собственности земельный участок или ее часть, на которой расположена соответствующая здание (сооружение) и необходима и для использования этого дома (сооружения) по целевому назначению. Если эта земельный участок принадлежит другому лицу и была передана іпотекодавцю в аренду (пользования), после обращение взыскания на предмет ипотеки его новый собственник приобретает права и обязанности іпотекодавця за правочином, которым установлено условия аренды (пользования). В случае передачи в ипотеке земельного участка ипотека также распространяется на расположенные на ней здания (сооружения) и объекты незавершенного строительства, принадлежащих іпотекодавцю на праве собственности. После обращение взыскания на переданную в ипотеке земельный участок, на которой расположены здания (сооружения), принадлежащих другой чем іпотекодавець лице, новый собственник этой земельного участка обязан обеспечить владельцу указанных зданий (сооружений) те же условия аренды (пользования) земельным участком, что предоставлялись іпотекодавцем.
Статья 7.
Требования, которые обеспечиваются ипотекой За счет естественных предмета ипотеки іпотекодержатель имеет право удовлетворить свою требование по основному обязательствам в полном объеме или в части, установленной ипотечным договором, что определена на время исполнения этого требования, включая уплату процентов, неустойки, основной суммы долга и любого увеличение этой суммы, которое было прямо предусмотрено условиями договора, что обусловливает основное обязательства. Если требование по основному обязательствам подлежит выполнению в денежной форме, размер этого требования определяется на основании ипотечного договора или договора, что обусловливает основное обязательства, в четко установленной сумме или путем предоставления критериев, позволяющих установить размер этого требования на конкретный время в течение срока действия основного обязательства. Если другое не встановлено законом или ипотечным договором, ипотекой также обеспечиваются требования іпотекодержателя относительно возмещения: затрат, связанных с предъявлением требования по основному обязательствам и обращением взыскании на предмет ипотеки; затрат на содержание и сохранение предмета ипотеки; затрат на страхования предмета ипотеки; ущерба, нанесенного нарушением основного обязательства или условий ипотечного договора.
Статья 8.
Страхование предмета ипотеки Іпотекодавець обязан застраховать предмет ипотеки на его полную стоимость от рисков случайного уничтожения, случайного повреждения или порча, если ипотечным договором эта обязанность не возложено на іпотекодержателя. В случае следующей ипотеки страхования предмета ипотеки не обязательно. Договор страхования заключается пользу іпотекодержателя, в случае наступления страхового случае приобретает право требования к страховщика. В случае обретения прав за ипотечным договором новым іпотекодержателем он также приобретает право требования к страховщика. В случае наступления страхового случае относительно предмета ипотеки іпотекодержатель должна преимущественное право на удовлетворение своей требования по основному обязательствам с суммы страхового возмещения. После удовольствие требования іпотекодержателя, имеющий выше приоритет, с суммы страхового возмещения любое превышение суммы страхового возмещения над размером требования іпотекодержателя, имеющий выше приоритет, подлежит распределения между іпотекодержателями, что имеют ниже приоритет, и другими кредиторами должника согласно приоритета и размера их зарегистрированных прав или требований и іпотекодавцем в последнюю очередь. По соглашению между іпотекодавцем и іпотекодержателем, имеющий выше приоритет, страховое возмещения может быть направлено на предмета ипотеки. Іпотечним договором на іпотекодавця может быть положен обязанность осуществить другие виды страхования в связи с передачей недвижимого имущества в ипотеке.
Статья 9.
Владение, пользования и распоряжение предметом ипотеки Іпотекодавець имеет право владеть и пользоваться предметом ипотеки согласно его целевого назначения, если другое не встановлено этим Законом. При пользовании предметом ипотеки іпотекодавець должен не предполагать ухудшение состояния предмета ипотеки и уменьшения его стоимости более нормы его обычной амортизации (износа). Іпотекодавець имеет право получать от предмета ипотеки продукцию, плоды и доходы, если другое не встановлено ипотечным договором. Іпотекодавець имеет право исключительно на основании согласия іпотекодержателя, содержащаяся в ипотечном договоре или в внесенных к нему изменениях или дополнениях: сводить, уничтожать либо провожать капитальный ремонт здания (сооружения), расположенной на земельном участке, что предметом ипотеки, или осуществлять существенные улучшение этой земельного участка; передавать предмет ипотеки в следующую ипотеке; отчуждать предмет ипотеки; передавать предмет ипотеки в совместной деятельности, лизинг, аренду, пользования. Іпотекодавець имеет право завещать передано в ипотеке недвижимое имущество. Правочин, ограничивающий право іпотекодавця завещать передано в ипотеке недвижимое имущество, есть безграмотным.
Статья 10.
Сохранение предмета ипотеки Если другое не встановлено законом или ипотечным договором, іпотекодавець обязан принимать за свой счет все необходимые меры для должного сохранение предмета ипотеки, включая своевременное проведения текущего ремонта, восстановления незначительных повреждений, рациональную эксплуатацию и защиту предмета ипотеки от незаконных посягательств и требований других лиц. Іпотекодавець должен своевременно сообщать іпотекодержателя о любую угрозу уничтожения, повреждения, порча или ухудшение состояния предмета ипотеки, а также любые обстоятельства, могут негативно повлиять на права іпотекодержателя за ипотечным договором. Іпотекодержатель имеет право в любой время в течение срока действия ипотечного договора при условии предыдущего письменного сообщения іпотекодавця проверять документально и в натуре наличие, состояние, условия сохранение и пользования предметом ипотеки. Іпотекодавець обязан не препятствовать реализации этого права іпотекодержателем, предоставлять ему все документы, необходимые для проверки наличия, состояния, условий сохранение и пользования предметом ипотеки, а также немедленно по требованию іпотекодержателя обеспечить ему физический доступ к предмета ипотеки. Проведение іпотекодержателем указанной проверки не должно приостанавливать пользования предметом ипотеки согласно его целевого назначения или иным нарушать права іпотекодавця или другого лица, в временном пользовании которой находится предмет ипотеки.