Закон Украины “О ипотеке”

Раздел I.
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1.
Определение сроков В этом Законе приведенные ниже сроки предпринимаются в таком смысле: недвижимое имущество (недвижимость) - земельные участки, а также объекты, расположенные на земельном участке и нерасторжимо связанные с ею, перемещения которых является невозможным без их обесценения и изменения их назначения. Правовой режим недвижимого имущества распространяется на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты; ипотека - вид обеспечение выполнения обязательства неподвижным имуществом, остается в владении и пользовании іпотекодавця, согласно которому іпотекодержатель имеет право в случае невыполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства получить удовольствие своих требований за счет предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами этого должника в порядке, установленном этим Законом; основное обязательства - обязательства должника по договорам займа, кредита, купли-продажи, лизинга, а также обязательство, которое возникает из других оснований, исполнение которого обеспечено ипотекой; следующая ипотека - передачи в ипотеке недвижимого имущества, которое есть предметом ипотеки по предыдущему ипотечным договором; іпотекодавець - лицо, сказительницы, передающей в ипотеке недвижимое имущество для обеспечения выполнения собственного обязательства или обязательства другого лица перед іпотекодержателем. Іпотекодавцем может быть должник или имущественный поручитель; имущественный поручитель - лицо, сказительницы, передающей в ипотеке недвижимое имущество для обеспечения выполнения обязательства иной лица-должника; іпотекодержатель - кредитор по основному обязательствам; должник - іпотекодавець или другая лицо, ответственная перед іпотекодержателем за выполнение основного обязательства; приоритет - преимущественное право лица по отношению к праву другого лица на то же именно недвижимое имущество; выше приоритет - приоритет, установленный ранее любого приоритета в отношении одного и того же недвижимого имущества; ниже приоритет - приоритет, установленный позже приоритета любого приоритета в отношении одного и того же недвижимого имущества.
Статья 2.
Законодательство о ипотеке Законодательство Украины о ипотеке базируется на Конституции Украины ( 254к/96-ВР ) и состоит из Гражданского кодекса Украины ( 435-15 ), Хозяйственного кодекса Украины ( 436-15 ), Земельного кодекса Украины ( 2768-14 ), этого Закона других нормативно-правовых актов, а также международных договоров Украины.
Статья 3.
Возникновение, применения и приоритет ипотеки Ипотека возникает на основании договора, закона или решение суда. К ипотеки, какая возникает на основании закона или решение суда, применяются правила относительно ипотеки, какая возникает на основании договора, если другое не встановлено законом. Взаимные права и обязанности іпотекодавця и іпотекодержателя за ипотечным договором происходят по момента его нотариального удостоверение. В случае ипотеки, какая возникает на основании закона или решение суда, взаимные права и обязанности іпотекодавця и іпотекодержателя происходят по дня совершения соответствующего правочину, на основании которого возникает ипотека, с дня вступлении решения суда. Іпотекою может быть обеспечено выполнения действительного обязательства или удовольствие требования, которая возникнуть в будущем на основании договора, что вступил. Ипотека должна походный характер от основного обязательства и является действительной к прекращению основного обязательства. В случае нарушения должником основного обязательства согласно ипотеки іпотекодержатель имеет право удовлетворить обеспечены ею требования за счет предмета ипотеки преимущественно перед другими лицами, права или требования которых на передано в ипотеке недвижимое имущество не зарегистрированы в установленном законом порядке или зарегистрированы после государственной регистрации ипотеки. Если приоритет отдельного права или требования на передано в ипотеке недвижимое имущество возникает в соответствии с законом, такое право или требование должна приоритет над требованием іпотекодержателя только случае його/її возникновения и регистрации к момента государственной регистрации ипотеки. Приоритет права іпотекодержателя на удовлетворение обеспеченных ипотекой требований за счет предмета ипотеки относительно зарегистрированных в установленном законом порядке прав или требований других лиц на передано в ипотеке недвижимое имущество возникает полугода с момента государственной регистрации ипотеки. Зарегистрированные права и требования на недвижимое имущество подлежат удовлетворению согласно их приоритетом - в очередности их государственной регистрации.
Статья 4.
Государственная регистрация ипотеки Обтяження недвижимого имущества ипотекой подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом. В случае несоблюдение этой условия ипотечный договор есть действительным, но требование іпотекодержателя не приобретает приоритета относительно зарегистрированных прав или требований других лиц на передано в ипотеке недвижимое имущество. Государственная регистрация осуществляется на основании сообщения іпотекодержателя, в котором отмечается такая информация: 1) сведения о іпотекодавця и іпотекодержателя: для іпотекодавця и іпотекодержателя - юридических лиц сведения о: для резидентов - наименование, местонахождение и идентификационный код в Едином государственном реестре предприятий и организаций Украины; для нерезидентов - наименование, местонахождение и государство, где зарегистрировано лицо; для іпотекодавця и іпотекодержателя - физических лиц сведения о: для граждан Украины - фамилия, имя, отчество, адрес постоянного места жительства и индивидуальный идентификационный номер в Государственном реестре физических лиц - налогоплательщиков других обязательных платежей; для иностранцев, лиц без гражданства - фамилия, имя, отчество (при наличии), адрес постоянного места жительства пределами Украины; 2) описание предмета ипотеки, достаточный для его идентификации, и/или его регистрационные данные; 3) размер основного обязательства; 4) срок полного выполнения основного обязательства; 5) ссылки на выпуск залоговой или ее отсутствие. Законом могут быть установлены дополнительные требования к форме и содержания этого сообщения.
Статья 5.
Предмет ипотеки Предметом ипотеки могут быть один или несколько объектов недвижимого имущества таких условиях: недвижимое имущество принадлежит іпотекодавцю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения, если іпотекодавцем есть государственное или коммунальное предприятие, учреждение или организация; недвижимое имущество может быть отчужденное іпотекодавцем и на него согласно законодательству может быть обращен взыскании; недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке как отдельный выделен в натуре объект права собственности, если другое не встановлено этим Законом. Предметом ипотеки также может быть объект незавершенного строительства или другое недвижимое имущество, которое станет собственностью іпотекодавця после заключения ипотечного договора, при условии, что іпотекодавець может документально подтвердить право на вступления его в в собственность соответствующего недвижимого имущества в будущем. Обтяження такого недвижимого имущества ипотекой подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке независимо от того, кто является владельцем этого имущества на время заключения ипотечного договора. Часть объекта недвижимого имущества может быть предметом ипотеки только после ее выделение в натуре и регистрации права собственности на нее как на отдельный объект недвижимости, если другое не встановлено этим Законом. Ипотека распространяется на часть объекта недвижимого имущества, какая не может быть выделенной в натуре и была присоединенная к предмета ипотеки после заключения ипотечного договора без регистрации права собственности на нее как на отдельный объект недвижимости. Нерухоме имущество передается в ипотеке вместе всеми его принадлежностями, если другое не встановлено ипотечным договором. Риск случайного уничтожения, случайного повреждения или порча предмета ипотеки несет іпотекодавець, если другое не встановлено ипотечным договором. Стоимость предмета ипотеки определяется с согласия между іпотекодавцем и іпотекодержателем или путем проведения оценки предмета ипотеки соответствующим субъектом оценочной деятельности в случаях, установленных законом или договором.